5827 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872573040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027872573040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 408 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 437 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 404 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 474 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 326 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 493 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 627 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 472 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 626 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 399 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 200 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 70 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 231 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 810 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 705 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 97 488 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.