5801 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872573054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027872573054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 471 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 281 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −7 366 $ | 220 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 241 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −6 483 $ | 67 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 260 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 149 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 034 $ Poids 79 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 435 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 452 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 553 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 106 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 450 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.