5796 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872573555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027872573555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 302 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 145 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 243 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 214 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 80 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 437 428 $ Poids 94 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 253 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 65 606 $ Poids 94 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 730 $ Poids 90 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 332 $ Poids 88 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 349 $ Poids 87 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 152 $ Poids 87 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 285 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 460 610 $ Poids 86 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 089 $ Poids 86 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 015 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.