1003 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027872574114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 359 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 487 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 296 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 396 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 431 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 335 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 228 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 335 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 69 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 509 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 468 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 236 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 154 676 $ Poids 76 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 868 $ Poids 76 % |
| 12 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 870 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.