950 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
43027872574928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 312 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 313 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 247 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 380 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 314 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 168 831 $ Poids 83 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 764 $ Poids 81 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 475 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 501 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 490 218 $ Poids 78 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 108 $ Poids 77 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 195 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 502 724 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.