5696 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 169,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027872575630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 106 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 255 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 601 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 162 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 503 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 534 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 776 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 566 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 604 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 752 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 560 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 861 883 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.