5680 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027872575632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 208 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 256 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 246 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 416 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 391 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 214 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 518 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 475 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 149 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 489 $ Poids 87 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 292 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 138 224 $ Poids 87 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 351 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 439 528 $ Poids 86 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 148 $ Poids 86 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 206 $ Poids 85 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 646 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 354 448 $ Poids 83 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 486 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 257 255 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.