5648 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027872575647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 291 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 425 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 305 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 140 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 163 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 891 $ Poids 90 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 132 $ Poids 89 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 079 $ Poids 88 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 277 $ Poids 88 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 410 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −4 209 $ | 209 129 $ Poids 86 % |
| 9 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 395 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 219 210 $ Poids 85 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 214 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 475 365 $ Poids 85 % |
| 11 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 552 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 044 $ Poids 85 % |
| 12 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 535 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 356 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.