5632 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 85,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027872575649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 142 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 258 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 399 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 216 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 314 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 067 $ Poids 88 % |
| 5 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 545 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 579 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 521 $ Poids 86 % |
| 7 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 835 $ Poids 86 % |
| 8 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 313 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 139 372 $ Poids 85 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 543 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 150 428 $ Poids 85 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 417 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 442 644 $ Poids 85 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 763 $ Poids 83 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 483 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 259 099 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.