954 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027872575930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 467 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 527 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 467 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 412 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 620 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 442 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 441 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 820 $ Poids 81 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 680 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 494 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 489 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 657 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −9 226 $ | 132 352 $ Poids 77 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 625 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 515 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 657 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 487 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 376 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −6 035 $ | 1 261 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.