962 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
43027872575945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 362 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 378 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 247 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 438 708 $ Poids 83 % |
| 6 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 327 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 168 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 453 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 503 122 $ Poids 82 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 603 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 492 480 $ Poids 80 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 591 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 906 $ Poids 75 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 270 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 502 486 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.