5604 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 115,3 m² · constr. 1982 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872576655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027872576655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 503 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 474 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 471 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 100 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 549 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 300 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 356 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 508 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 501 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 405 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 428 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 491 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 998 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 675 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 510 169 $ Poids 73 % |
| 11 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 057 $ Poids 72 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 739 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 507 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.