5566 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872576669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027872576669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 364 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 151 501 $ Poids 83 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 493 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 478 833 $ Poids 82 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 520 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 223 860 $ Poids 81 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 589 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 68 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 757 $ Poids 77 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 456 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.