974 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 112,1 m² · constr. 2007 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872576951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
43027872576951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 456 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 111 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 516 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 528 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 613 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 414 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 633 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 551 871 $ Poids 76 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 693 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 345 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 401 636 $ Poids 74 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 431 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 495 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 495 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 563 886 $ Poids 70 % |
| 12 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.