1004 Rue D'ARCY-MCGEE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 745 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872577043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
43027872577043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 490 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 554 731 $ Poids 52 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 694 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 492 782 $ Poids 33 % |
| 3 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 029 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 5547-5549, rue Montpetit, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (3 757 $/m²) 152 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 257 $ · Ajust. superficie −94 102 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 573 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −101 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 923-925, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 709 $/m²) 166,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 207 $ · Ajust. superficie −119 046 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 468 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 789-791, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 165 $ · Ajust. superficie −143 795 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 576 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 798, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 732 $ · Ajust. superficie −103 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 435 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080-1082, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-06-30 · 623 m · Vendu 52 721 $ (304 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 003 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −791 $ | 45 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.