5544 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872577672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027872577672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 384 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 144 179 $ Poids 93 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 426 $ Poids 93 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 222 $ Poids 90 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 434 811 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 528 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 609 $ Poids 86 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 276 914 $ Poids 86 % |
| 9 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 47 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 437 $ Poids 84 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 549 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 213 615 $ Poids 84 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 246 $ Poids 83 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 512 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.