5524 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872577675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027872577675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 449 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 98 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 559 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 435 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 302 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 682 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 72 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 211 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 333 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 368 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 774 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −29 932 $ | 472 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.