5502 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872577677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
43027872577677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 374 $ Poids 84 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 521 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 279 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 565 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 461 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 421 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −9 526 $ | 145 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 765 $ Poids 76 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 599 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 215 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 590 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 447 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 95 251 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.