5492-5494 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 235,1 m² · constr. 2021 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872577679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
43027872577679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 374 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 859 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 719 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 839 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 352 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 761 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 757 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 066 085 $ Poids 48 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 596 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 739 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 837 879 $ Poids 47 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 890 848 $ Poids 46 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 734 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 556 $ Poids 46 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +69 186 $ | 1 110 212 $ Poids 45 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 321 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 593 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 910 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 962 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.