5463 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 120,2 m² · constr. 1983 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027872578094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 103 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 366 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 331 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 508 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 103 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 577 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 487 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 568 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 665 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 514 890 $ Poids 79 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 390 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 564 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 674 $ Poids 76 % |
| 11 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 186 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 459 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 782 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −887 $ | 189 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.