5451 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027872578116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 509 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 100 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 591 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 474 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 91 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 356 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 549 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 315 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 385 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 036 $ Poids 75 % |
| 10 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 862 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 775 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −887 $ | 184 994 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.