5439 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 157,1 m² · constr. 1987 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027872578128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 351 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 337 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 245 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 617 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 748 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 549 823 $ Poids 67 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 883 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 628 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 374 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 226 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 623 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 137 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 310 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 661 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 265 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 500 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.