5484 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 88 m² · constr. 1971 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027872578681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 95 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 259 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 376 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 463 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 662 $ Poids 88 % |
| 6 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 447 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 139 476 $ Poids 88 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 886 $ Poids 87 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 530 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 420 792 $ Poids 87 % |
| 9 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 493 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 216 790 $ Poids 85 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 510 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 631 $ Poids 82 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 443 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 470 593 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.