5466 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 81,4 m² · constr. 1968 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027872578683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 115 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 355 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 344 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 507 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 205 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 064 $ Poids 86 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 255 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 628 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 388 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 374 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 480 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 687 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 824 $ Poids 76 % |
| 12 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 492 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.