5425 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027872579140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 214 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 455 $ Poids 91 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 491 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −733 $ | 146 774 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 530 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 924 $ Poids 87 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 282 012 $ Poids 87 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 581 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 301 $ Poids 84 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 172 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 273 288 $ Poids 82 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 330 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 372 979 $ Poids 82 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 374 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.