5391 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027872579204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 271 599 $ Poids 87 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 534 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 141 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 085 $ Poids 84 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 107 $ Poids 84 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 684 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 553 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 775 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −11 574 $ | 209 849 $ Poids 74 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 294 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.