1004-1006 Rue DAIGLE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Autre · 4 025 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
43027872579269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 518 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 708 $ Poids 88 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 269 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 525 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 951 $ Poids 84 % |
| 9 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 582 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 140 503 $ Poids 82 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 572 $ Poids 78 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 257 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 476 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.