5382 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027872579707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 140 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 360 505 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 193 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 608 $ Poids 97 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 495 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 192 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 446 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 452 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 77 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 471 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 480 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 106 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 323 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 507 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 404 $ Poids 75 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 804 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 506 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 690 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 187 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 783 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 342 242 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.