5400 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
690 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 2 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642 m²
Frontage
47 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 565 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
43027872579853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 145 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 384 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 219 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 262 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 351 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 213 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 686 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 290 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 267 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 364 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 257 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 434 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.