5963 Rue FRAPPIER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 82,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872580445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027872580445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 2 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 216 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 456 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 408 $ Poids 88 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 393 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 362 673 $ Poids 87 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 232 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 435 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 591 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 365 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 364 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 658 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 223 468 $ Poids 81 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 320 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 803 $ Poids 81 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 773 $ Poids 81 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 304 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 405 877 $ Poids 81 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 161 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.