5959 Rue FRAPPIER · Sherbrooke
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 152,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872580448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027872580448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 93 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 410 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 74 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 522 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 743 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 414 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 533 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 534 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 492 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 241 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 877 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 490 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 921 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 720 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 207 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 366 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 589 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 803 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 689 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.