5928 Rue FALARDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027872581363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 112 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 460 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 340 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 512 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 431 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 440 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 430 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 563 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 810 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 364 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 737 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 479 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 596 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 486 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 850 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 933 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.