5915 Rue FRAPPIER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872581667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027872581667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 196 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 478 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 446 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 476 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 497 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 462 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 398 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 608 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 441 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 89 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 175 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 71 555 $ Poids 76 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 702 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 753 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 714 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 97 395 $ Poids 72 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 109 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.