960 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872582369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027872582369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 251 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 476 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 545 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 342 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 532 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 734 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 487 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 768 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 656 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 379 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 688 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 469 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 794 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 920 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 394 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 831 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.