950 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872582609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027872582609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 73 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 236 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 151 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 216 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 444 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 457 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 607 $ Poids 88 % |
| 6 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 593 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 372 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 393 510 $ Poids 87 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 067 $ Poids 86 % |
| 9 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 535 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 217 175 $ Poids 86 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 455 628 $ Poids 85 % |
| 11 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 589 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 558 $ Poids 84 % |
| 12 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 423 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 139 928 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.