946 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872582671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
43027872582671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 81 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 196 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 67 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 173 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 474 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 227 $ Poids 91 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 345 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 129 $ Poids 89 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 177 $ Poids 88 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 163 $ Poids 88 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 504 $ Poids 88 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 467 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −733 $ | 149 711 $ Poids 87 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 321 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 420 582 $ Poids 85 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 539 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 905 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.