935 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872582996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027872582996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 114 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 072 $ Poids 96 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 72 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 332 $ Poids 95 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 102 $ Poids 94 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 065 $ Poids 94 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 905 $ Poids 93 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 518 $ Poids 93 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 320 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 408 479 $ Poids 92 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 248 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 65 766 $ Poids 92 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 473 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −733 $ | 145 345 $ Poids 90 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 593 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 331 899 $ Poids 85 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 131 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 461 852 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.