974 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872583028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027872583028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 228 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 338 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −733 $ | 147 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 291 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 66 917 $ Poids 93 % |
| 4 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 101 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 705 $ Poids 93 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 616 $ Poids 90 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 575 $ Poids 89 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 250 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 468 976 $ Poids 88 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 791 $ Poids 88 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 248 $ Poids 88 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 579 $ Poids 87 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 897 $ Poids 87 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 834 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.