965 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 73,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872583264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027872583264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 323 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 241 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 414 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 684 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 326 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 744 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 379 439 $ Poids 75 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 290 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 139 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 658 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 683 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 73 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 824 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 384 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 752 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 872 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 378 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 483 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 201 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 590 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.