938 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872583937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027872583937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 138 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 431 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 175 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 212 230 $ Poids 93 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 365 532 $ Poids 92 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 428 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 143 165 $ Poids 92 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 409 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 064 $ Poids 92 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 180 $ Poids 90 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 404 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 402 528 $ Poids 90 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 325 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 64 760 $ Poids 89 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 223 $ Poids 88 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 250 $ Poids 87 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 358 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.