946 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872584066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
43027872584066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 422 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 616 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 470 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 393 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 624 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 487 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 444 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 671 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 133 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 531 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 492 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 678 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 490 640 $ Poids 74 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 665 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 518 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 398 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.