942 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 233,6 m² · constr. 2008 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872584405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
43027872584405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 81 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 804 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 646 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 785 050 $ Poids 62 % |
| 3 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 234 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 728 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 884 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 783 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 664 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 004 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 886 $ Poids 45 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 761 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +75 715 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 694 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 541 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 558 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 840 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −44 551 $ | 740 344 $ Poids 37 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 585 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +72 235 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 715 394 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.