959 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 101,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872584432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027872584432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 240 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 496 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 245 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 232 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 350 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 71 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 369 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +3 664 $ | 157 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 956 $ Poids 81 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 086 $ Poids 79 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 689 $ Poids 79 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 661 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 440 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.