938 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 147,5 m² · constr. 2007 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872584605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027872584605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 403 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 485 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 723 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 636 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −9 226 $ | 137 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 372 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −6 035 $ | 1 302 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 765 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 594 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 568 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 585 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 526 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 506 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 118 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 264 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 583 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.