943 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872584752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027872584752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 428 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 485 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 502 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 97 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 515 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 483 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 214 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 504 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 519 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 560 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 449 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 231 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 236 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 360 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 72 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 715 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 403 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 761 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.