959 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 95 m² · constr. 2009 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027872585433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 371 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 163 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 344 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 240 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 990 $ Poids 92 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 461 732 $ Poids 91 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 433 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 533 $ Poids 91 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 257 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 486 308 $ Poids 90 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 448 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 77 872 $ Poids 88 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 727 $ Poids 88 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 354 $ Poids 87 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 318 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 510 904 $ Poids 87 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 152 $ Poids 87 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 581 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 474 595 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.