963 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 148,5 m² · constr. 2007 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
43027872585435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 404 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 527 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 487 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 725 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 502 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 590 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −9 226 $ | 137 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 309 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −6 035 $ | 1 306 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 19 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 265 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 587 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 435 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 508 342 $ Poids 67 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 855 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 596 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 421 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 459 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.