957 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 169,5 m² · constr. 2020 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
43027872585773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 55 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 301 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 217 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 104 $ Poids 96 % |
| 3 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 89 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 771 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 661 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 621 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 908 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 615 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 637 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 841 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 675 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 682 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 622 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 488 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +53 735 $ | 1 012 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 508 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 649 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.