965 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 171,3 m² · constr. 2021 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
43027872585775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 41 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 304 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 200 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 829 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 69 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 778 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 408 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 894 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 665 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 629 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 626 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 640 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 861 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 681 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 469 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +58 620 $ | 1 022 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 487 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 655 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.