975 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 238,5 m² · constr. 2018 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
43027872585777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 129 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 853 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 711 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 833 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 831 140 $ Poids 57 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 166 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 766 443 $ Poids 56 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 735 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 1 060 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 101 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 885 427 $ Poids 42 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 928 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 422 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 590 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 972 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +80 354 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 783 306 $ Poids 36 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 898 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 957 273 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.